金川房屋抵押贷款额度|按揭房二次抵押贷款-可贷好多年

金川房屋抵押贷款额度以及按揭房二次抵押贷款的可贷年限：

一、金川房屋抵押贷款额度

通常情况下，金川房产抵押贷款的额度区间在房屋评估价的5成到9成之间。具体来说：

1、住宅全款房：贷款额度一般可达房屋评估价的7成左右，部分条件较好的借款人（如收入稳定、征信记录良好，并且有担保公司进行担保）可能获得更高的贷款额度，达到8成甚至9成。

2、按揭房：在扣除未结清按揭款后，也可按一定比例获得贷款额度。

3、商业地产：如公寓、商铺、写字楼等，贷款额度一般为房屋评估价的5成左右。

二、按揭房二次抵押贷款-可贷年限

房屋二次抵押贷款的一般期限不能超过30年，但具体年限可能受到多种因素的影响，包括贷款用途、借款人信用记录、银行政策等。以下是一些具体规定：

1、消费类贷款：房屋二次抵押作为消费类贷款时，期限一般不超过5年。

2、经营性贷款：房屋二次抵押作为经营性贷款时，期限一般不超过3年。但也有说法认为，二次抵押贷款期限可以达到30年，但通常针对的是房屋重新评估后的价值减去贷款余额的部分。

三、注意事项

1、房屋要求：全款和按揭房都可以进行抵押贷款或二次抵押贷款，但房龄一般要求不超过30年，面积大于40平方米，且拥有产权证可上市交易。

2、利率差异：不同银行或贷款机构的利率有所不同。在选择贷款机构时，应详细咨询利率、还款方式等具体条件。

3、政策变化：房屋抵押贷款和二次抵押贷款政策可能随市场情况和银行政策的变化而调整。在申请贷款时，请务必咨询最新的政策信息。

综上所述，金川房屋抵押贷款额度和按揭房二次抵押贷款的可贷年限均受到多种因素的影响。在申请贷款时，建议借款人根据自己的实际情况选择合适的银行和贷款产品，并详细咨询相关的贷款条件和要求。